Застройщики знают: санитарно-защитная зона – важный элемент проекта, без которого объект может столкнуться с юридическими сложностями. Но когда именно её нужно устанавливать – до или после получения разрешения на строительство?
Ранее законодательство требовало, чтобы санитарно-защитная зона для строящихся объектов была установлена до подачи заявления на получение разрешения на строительство. Это означало соблюдение определенного порядка:
✅ Разработка проекта СЗЗ и его согласование с уполномоченными органами.
✅ Получение санитарно-эпидемиологического заключения.
✅ Включение решения об установлении зоны в пакет документов для выдачи разрешения на строительство.
Если этот порядок не соблюдался, застройщик мог получить отказ в выдаче разрешения на строительство.
Однако в 2018 году был введён мораторий, который временно упростил процесс: до 1 января 2025 года установление СЗЗ можно было отложить на три месяца после регистрации прав на объект. Это позволило компаниям быстрее начинать строительство, а формальности решать позже.
С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 485-ФЗ, который упразднил обязанность застройщиков устанавливать СЗЗ до получения разрешения на строительство. Теперь отсутствие решения об установлении зоны не является основанием для отказа в выдаче разрешения. А процесс утверждения СЗЗ теперь можно проводить в течение всего срока строительства, но не позднее 1 января 2028 года.
Несмотря на изменения в Градостроительном кодексе РФ, Правила установления санитарно-защитных зон, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 222, пока не изменились. Они всё ещё содержат пункт о необходимости подачи заявления об установлении СЗЗ за 30 дней до подачи заявления на разрешение на строительство.
Это может создать правовую коллизию, и на практике застройщикам стоит уточнять требования в конкретных регионах. Однако общий вектор законодательства говорит о том, что установление СЗЗ теперь не привязано к этапу получения разрешения на строительство.
Если вам нужно разработать проект санитарно-защитной зоны для вашего объекта, эксперты в «Ваш Эколог» готовы провести все этапы работы.
✔ Разработать проект СЗЗ в сжатые сроки
✔ Рассчитать показатели с учетом всех нормативных требований
✔ Сопроводить процесс согласования на всех этапах
✔ Снизить риски при проверках контролирующими органами
Работаем с объектами по всей России, учитываем особенности каждого проекта и решаем все вопросы в удобные сроки.
🌐 Наш сайт
📩 Оставьте заявку – и мы перезвоним вам в ближайшее время!
Мы можем провести экоаудит, чтобы определить что реально нужно вашему бизнесу по экологии – записаться на экоаудит…
