Санитарно-защитная зона – это зона вокруг действующего, реконструируемого или проектируемого предприятия, на территории который должны быть соблюдены гигиенические нормативы атмосферного воздуха, нормативы по шуму, вибрации, ЭМИ и биологическому загрязнению по отношению к жилой зоне и зоне с особыми требованиями к качеству атмосферного воздуха, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.
До 01 января 2025 всем предприятиям, у которых уже есть ориентировочная или расчетная санитарно-защитная зона, необходимо подать документы в ЕГРН на ее установление.
Некоторые предприятия уже имеют установленную санитарно-защитную зону, границы которой нанесены на кадастровую карту.
Что же делать предприятию, когда ему необходимо установить СЗЗ, а на соседнем участке уже есть готовая, установленная по всем нормам и правилам, сан. зона?
Если это промышленные предприятия с одинаковыми видами деятельности, то санитарно-защитные зоны могут накладываться друг на друга.
Если же предприятия относятся к разным видам производственной деятельности, и на одном из них осуществляется пищевая или фармацевтическая деятельность, объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, в этом случае необходимо действовать по другому.
Рассмотрим 2 ситуации из опыта нашей компании, с которыми мы столкнулись при разработке и согласовании проектов, где для установления одной из санзон требуется сокращение другой.
Ситуация 1. Промбаза находится в промышленной зоне района, при установлении санитарно-защитной зоны были учтены все участки, относящиеся к жилой зоне и зоне с особыми требованиями к качеству атмосферного воздуха, по их границам было произведено сокращение санитарно-защитной зоны с установлением контрольных точек по проведению замеров. Санитарно-защитная зона была установлена с соблюдениями всех нормативов и правил, получено санитарно-эпидемиологическое заключение, решение на установление, границы нанесены на кадастровую карту. Один из участков, находящийся в установленной сан.зоне, имеет разрешенный вид использования Склады, правообладатель – строительная организация. Владелец данного участка решил его продать заинтересованному лицу для хранения пищевой продукции, что противоречит ограничениям, наложенным на данный участок установленной сан.зоной. Какие в этом случае были предприняты действия? Владелец склада обратился к руководству промбазы для корректировки установленной санитарно-защитной зоны. При соглашении двух сторон было принято решение о сокращении установленной СЗЗ по границам участка под Склад. После разработки и согласования проекта, фактического изменения границ установленной СЗЗ промбазы и снятия ограничений с участка под Склад, владельцу Склада необходимо перевести вид разрешенного использования участка в склады пищевой продукции, и уже после всех этих действий спокойно продавать свой участок.
Ситуация 2. Промышленная зона, на которой находятся участки под производство. Есть установленная сан зона для предприятия по производству металлоконструкций. К нам обратилась организация, расположенная на соседнем участке, для разработки и согласования проекта СЗЗ. Вид разрешенного использования участка- под производство . В результате сбора данных и разработки проекта оказалось, что организация занимается производством пищевой продукции. Проект был разработан, получено положительное экспертное заключение, пакет документов был направлен на согласование в местный Роспотребнадзор. По истечению срока рассмотрения пришел мотивированный отказ, в котором замечанием было выставлено несоответствие вида деятельности объекта виду использования земельного участка. Была получена рекомендация по обращению к местной администрации для урегулирования вопроса по приведению земельного участка к корректному назначению и сокращению установленной санитарно-защитной зоны соседнего предприятия.
Эти два примера иллюстрируют возможные варианты сокращения санитарно-защитной зоны в случаях, когда соседние предприятия имеют разные виды деятельности. Надеюсь, информация из данной статьи будет полезна и поможет вам в дальнейшей работе.
Подробнее о разработке и согласовании проекта СЗЗ здесь.
Мы можем провести экоаудит, чтобы определить что реально нужно вашему бизнесу по экологии – записаться на экоаудит…
Отдел продаж: (4812) 618-590, 8-800-700-9684 (звонок бесплатный)
8-967-988-92-17 WhatsApp, Телеграмм.
